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Manuale operativo degli standard di stima immobiliare. E-book. Formato PDF Graziano Castello   -  Utet Scienze Tecniche, 2013  - 

Questo agile testo dedicato agli standard internazionali di valutazione immobiliare è una sorta di codice base pratico, da utilizzare operativamente nella professione di estimatore di beni immobili.Nel volume non ci si perde in dimostrazioni matematiche del perché si compiono particolari procedure e anche le spiegazioni logiche sono ridotte ai concetti essenziali per capire il nocciolo del procedimento.In questo spirito di semplificazione e operatività, i primi argomenti affrontati sono la Market Comparison Approach (MCA), il sistema generale di stima (SGS) e la stima per apprezzamenti e detrazioni (SAD) tutti applicati al maggior numero di tipologie estimative possibile e sicuramente tutte le più utilizzate. Sono inoltre sviluppati come si conviene anche gli standard di stima relativi all’approccio reddituale e al costo, anche questi riferiti al maggior numero di tipologie possibili. Ogni stima non è semplicemente descritta come un caso pratico, ma è seguita passo dopo passo spiegando la logica di ogni scelta operata, in modo che il professionista possa facilmente apprendere la metodologia e applicarla ai suoi specifici casi.In allegato cd rom con programma Valimm1 di stime e comparazioni, di facile utilizzo.STRUTTURAPrezzo e valore nel mercatoPercorsi, criteri e metodi di stimaRicerca del tasso di capitalizzazioneApprocci di stima orientati al mercato (Market Approach), al costo (Cost Approach), al reddito (Income Approach)Unità di misura e nomenclatoriRapporti mercantiliRapporti strumentaliLa consistenza nel residenziale, nel terziario, nel commerciale, nell’industrialeIl rapporto tra popolazione e campioneLe fonti dirette e indiretteLa stima per MCALa stima per apprezzamenti e detrazioniLe stime con approccio al costoLe stime delle aree fabbricabiliLe stime dei deprezzamentiLa stima per capitalizzazione diretta del redditoEsempi di stime: appartamento, parcheggio a pagamento, ufficio, negozio, terreno agricolo e dell’azienda agraria, industria in base al reddito, albergo, cinema o teatro