Libri di Salciarini
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L'appalto nel condominio. Manuale per la manutenzione ordinaria e straordinaria Salciarini Luigi - Il Sole 24 Ore, 2008 - I Libri Di Immobili & Diritto
La gestione del condominio è disciplinata da un insieme di norme di complicata interpretazione. Nel caso della stipulazione di un contratto di appalto per l'effettuazione di opere di manutenzione dell'edificio, per di più, tale difficoltà aumenta soprattutto in considerazione delle distinte e concorrenti competenze a decidere previste dal codice civile, delle numerose regole che presidiano il funzionamento dell'assemblea e anche della sterminata casistica di ipotesi che possono verificarsi. Consapevole di tali implicazioni, il volume affronta sia l'analisi delle particolarità condominiali, sia gli aspetti salienti della disciplina del contratto di appalto, dalla costituzione del rapporto alla sua esecuzione, senza dimenticare le sue possibili manifestazioni patologiche, con particolare riferimento alla garanzia che grava sull'appaltatore per i difetti "occulti" e per quelli "gravi". L'opera si rivolge, quindi, sia agli specialisti della materia (magistrati, avvocati, praticanti ecc.) e agli operatori del settore condominiale (quali gli amministratori di condominio, i tecnici con funzione di direttore dei lavori, le imprese edili, gli enti gestori di patrimoni immobiliari), sia ai singoli condomini, soprattutto nel caso in cui questi ultimi rivestano funzioni amministrative (mandatari della proprietà, consiglieri di condominio ecc.).
L'appalto nel condominio. Manuale per la manutenzione ordinaria e straordinaria Salciarini Luigi - Il Sole 24 Ore, 2022 - Guide Pratiche
Il condominio è un fenomeno complesso, sottoposto all'applicazione di numerose ed eterogenee norme. Tra queste, oltre alla disciplina condominiale, sono ricomprese quelle relative al contratto di appalto disciplinato dal Codice civile. Ne scaturisce un "sistema" di non facile applicazione, che impegna gli operatori del settore in un'attività interpretativa dagli esiti a volte incerti. In particolare, utilizzando il contratto di appalto possono essere realizzati gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria del fabbricato e anche le cd. "innovazioni". È necessario, quindi, coordinare le norme condominiali con quelle contrattuali, operazione che deve essere rigorosa se si vuole evitare di incappare in prevedibili inconvenienti. Inoltre, con l'introduzione del Superbonus 110%, agevolazione fiscale finalizzata a favorire l'effettuazione (a costo zero) di importanti lavori di ammodernamento dell'edificio, l'esigenza di armonizzare tutte le regole applicabili diviene ancora più pressante. La seconda edizione di questo volume (aggiornata e ampliata con la disciplina sul Superbonus 110%) ha la finalità di guidare l'operatore in questo difficile compito.