Maggioli Editore Libri

Stima immobiliare. Fondamenti e casi professionali Moncelli Massimo   -  Maggioli Editore, 2018  -  Immobili & Condominio

Il testo esce rinnovato e aggiornato con le principali novità introdotte dalla Direttiva 2014/17/UE, varata dal parlamento europeo, con la quale vengono date indicazioni agli stati membri, affinché siano garantiti standard di valutazione affidabili. In tal senso sono state esaminate le recenti normative UNI, ed in particolare la 11558:2014 sulla figura del valutatore immobiliare, la PdR 19:2016 e la UNI 11612:2016 relativa alla stima del valore di mercato. Oltre alla normazione UNI si è proceduto ad un aggiornamento degli standard riconosciuti a livello internazionale e in particolare quelli sviluppati dall'International Valuation Standards Committee, dalla Royal Institution of Chartered Surveyors o dall'European Group of Valuers Associations con riferimento alle figure del Registered Valuer e del Recognised European Valuer.

Stima immobiliare. Fondamenti e casi professionali Moncelli Massimo   -  Maggioli Editore, 2015  -  Immobili & Condominio

L'estimo immobiliare ha subito negli ultimi anni una profonda trasformazione e un conseguente rinnovamento, dovuto soprattutto alla diffusione degli Standard internazionali di valutazione che hanno imposto un'accelerazione al sistema, anche se contenuto al settore delle stime per il settore bancario. Al contempo si è avviato, sempre per mezzo dell'Abi, un processo di collaborazione con gli ordini professionali dell'area tecnica che ha portato alla definizione di un protocollo d'intesa sottoscritto il 25 novembre 2010 e alla stesura delle Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie. Il grande passo è comunque la presa d'atto da parte delle banche che il giusto valore degli immobili riveste un ruolo centrale nel procedimento di concessione del credito; la convinzione cioè che sia necessario valutare non solo il rischio d'insolvenza da parte del cliente ma anche che il finanziamento sia erogato in funzione del valore di mercato dell'immobile posto a garanzia dello stesso. Si è imposta all'attenzione la funzione del perito estimatore nel procedimento di concessione e controllo del credito, dove diventa il certificatore della garanzia immobiliare, non limitandosi soltanto a esprimere un valore, ma anche e soprattutto dispensando risposte riguardo alla legittimità urbanistica edilizia del bene da ipotecare, all'esatta misura e definizione delle consistenze e agli aspetti rilevanti per la futura vendibilità dello stesso.