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Manuale operativo degli standard di stima immobiliare. E-book. Formato PDF Graziano Castello   -  Utet Scienze Tecniche, 2013  - 

Questo agile testo dedicato agli standard internazionali di valutazione immobiliare è una sorta di codice base pratico, da utilizzare operativamente nella professione di estimatore di beni immobili.Nel volume non ci si perde in dimostrazioni matematiche del perché si compiono particolari procedure e anche le spiegazioni logiche sono ridotte ai concetti essenziali per capire il nocciolo del procedimento.In questo spirito di semplificazione e operatività, i primi argomenti affrontati sono la Market Comparison Approach (MCA), il sistema generale di stima (SGS) e la stima per apprezzamenti e detrazioni (SAD) tutti applicati al maggior numero di tipologie estimative possibile e sicuramente tutte le più utilizzate. Sono inoltre sviluppati come si conviene anche gli standard di stima relativi all’approccio reddituale e al costo, anche questi riferiti al maggior numero di tipologie possibili. Ogni stima non è semplicemente descritta come un caso pratico, ma è seguita passo dopo passo spiegando la logica di ogni scelta operata, in modo che il professionista possa facilmente apprendere la metodologia e applicarla ai suoi specifici casi.In allegato cd rom con programma Valimm1 di stime e comparazioni, di facile utilizzo.STRUTTURAPrezzo e valore nel mercatoPercorsi, criteri e metodi di stimaRicerca del tasso di capitalizzazioneApprocci di stima orientati al mercato (Market Approach), al costo (Cost Approach), al reddito (Income Approach)Unità di misura e nomenclatoriRapporti mercantiliRapporti strumentaliLa consistenza nel residenziale, nel terziario, nel commerciale, nell’industrialeIl rapporto tra popolazione e campioneLe fonti dirette e indiretteLa stima per MCALa stima per apprezzamenti e detrazioniLe stime con approccio al costoLe stime delle aree fabbricabiliLe stime dei deprezzamentiLa stima per capitalizzazione diretta del redditoEsempi di stime: appartamento, parcheggio a pagamento, ufficio, negozio, terreno agricolo e dell’azienda agraria, industria in base al reddito, albergo, cinema o teatro

Rischio e Rating Immobiliare: Una guida per linvestitore Comprendere la difficoltà di unoperazione immobiliare Valutare la redditività o il profitto percepibile Costruire un sistema di Rating Esempi di consulenze. E-book. Formato PDF Flavio Paglia   -  Sistemi Editoriali, 2011  - 

Il presente lavoro, partendo dall'intera disamina di ogni procedura di Asset e Property management immobiliare, fornisce, in modo semplice ed estremamente pratico, ogni cognizione per comprendere la difficoltà di un'operazione immobiliare, come valutarne la redditività o il profitto percepibile e come costruire un sistema di Rating capace di esternare le caratteristiche e le condizioni di equilibrio dell'intervento. Il volume è quindi soprattutto uno strumento di lavoro per ogni singolo imprenditore e per ogni operatore immobiliare. L'applicazione dei percorsi consigliati potrà suggerire la convenienza dell'operazione, la fattibilità stessa dell'intervento e in ultimo le percentuali di profitto probabilmente conseguibili. Il Rating Immobiliare offre, quindi, un giudizio sulla capacità intrinseca dell'operazione di produrre la redditività attesa ed, in ultimo, esprime un giudizio in merito alla possibilità di adempiere al pagamento della linea di credito appositamente contrattata. Il modello operativo presentato nella seconda parte del lavoro è il risultato di numerosi anni di ricerche e di molteplici applicazioni pratiche che hanno caratterizzato l'attività dell'autore. Infatti, il libro, unico nel suo genere, illustra alcuni esempi pratici di report e di rating inerenti la propensione all'investimento immobiliare di alcune zone del nostro Paese. La complessità e soprattutto la completezza dei processi presentati diverranno utile canovaccio per quanti, nel prossimo futuro, dovranno confrontarsi con il Rating Immobiliare.