Leasing eBooks

L'atipicità dei nuovi leasing: Obbligo al subentro, patto di riacquisto ed altre garanzie. E-book. Formato PDF De Martinis Paolo   -  Giappichelli Editore, 2018  - 

Il volume affronta il tema delle garanzie atipiche che assistono operazioni di locazione finanziaria alla luce della nuova disciplina sul leasing, con particolare riguardo al patto di riacquisto e all’obbligo al subentro. Individuata la funzione di tali modelli negoziali - utilizzati oramai nell’ambito di qualsiasi operazione di locazione finanziaria - in quella dagli stessi svolta negli ambiti in cui sono sorti e dove vengono tradizionalmente adoperati, si analizzano le fattispecie di subentro che non richiedendo la partecipazione dell’utilizzatore non possono essere inquadrate nell’ambito della cessione del contratto.Constatato che questi modelli, richiamati nel nostro ordinamento in materia di multiproprietà e di appalti pubblici dalla precedente disciplina, sottintendono quello del performance bond, si verifica il funzionamento dei bonds nel mercato americano e, in particolare, nel settore degli appalti pubblici e privati ed in quello cinematografico in cui con la garanzia di completamento  si mira al conseguimento del bene oggetto del contratto.  Dopo una indagine sull’opzione di presa in carico e completamento del contratto (c.d. takeover and complete the bonded project) adoperata negli Stati Uniti,  si affronta il tema della fungibilità delle prestazioni aventi ad oggetto un facere per la verifica della compatibilità del takeover con il modello normativo della fideiussione.Si perviene così alla conclusione che la corretta esecuzione per le obbligazioni aventi ad oggetto un facere non è la conseguenza di un unico negozio di garanzia ma la risultante di un procedimento realizzato attraverso il coordinamento di più negozi e che la Legge n. 124 del 2017 sul leasing finanziario condurrà ad un utilizzo maggiormente circoscritto del patto di riacquisto e dell’obbligo al subentro dal momento che la nuova disciplina non permette alle parti di sottrarsi all’indisponibilità del risultato che con essa s’intende perseguire, ovverosia l’equilibrio sinallagmatico tra le prestazioni che si vuole assicurato mediante un definito procedimento di liquidazione. 

Il leasing immobiliare. E-book. Formato PDF Alberto Amati   -  Ipsoa, 2012  - 

Nel volume l’analisi degli aspetti civilisti, fiscali e contabili della disciplina che regola l’istituto del leasing immobiliare alla luce anche delle più recenti novità legislative introdotte dal “Decreto semplificazioni fiscali”.Gli Autori, coordinati da Alberto Amati, grazie alla elevata specializzazione professionale nella materia, forniscono al lettore diverse chiavi di lettura, evidenziando le peculiarità legate a problematiche legali, notarili e contabili.Una guida operativa che offre non solo soluzioni a coloro che si trovano ad affrontare le complesse problematiche legate al leasing immobiliare ma fornisce anche nuove idee di applicazioni concrete del leasing immobiliare.STRUTTURACapitolo I – CaratteristicheCapitolo II - Il contratto di leasing immobiliareCapitolo III - Le successive vicende del contratto di leasingCapitolo IV - Il riscatto del beneCapitolo V - Il sale and lease back: aspetti civilistici e fiscaliCapitolo VI - Iscrizione in bilancioCapitolo VII - Canoni di leasing e criterio di competenzaCapitolo VIII - L’ammortamento degli immobili concessi in leasing e le spese di manutenzioneCapitolo IX - La cessione del contratto: aspetti fiscaliCapitolo X - Il trattamento del contratto di leasingCapitolo XI - L’acquisto dell’immobile da parte della società concedenteCapitolo XII - Il leasing immobiliare e l’IVACapitolo XIII - Il “riscatto” del bene da parte dell’utilizzatore e la cessione del contratto di leasingCapitolo XIV - Leasing e fallimentoCapitolo XV - Leasing ed altre procedure concorsualiCapitolo XVI - Il leasing abitativoCapitolo XVII - Leasing ed impianti fotovoltaiciCapitolo XVIII - Note sul leasing internazionale e sul leasing pubblicoAppendice

Il leasing finanziario. E-book. Formato PDF Seac S.P.A. Trento   -  Seac, 2015  - 

Quando il cliente chiede al proprio consulente se per realizzare un investimento in un bene strumentale è meglio ricorrere ad un finanziamento o ad un leasing, talvolta il professionista cerca di indirizzare la scelta sul finanziamento e ciò semplicemente perché ritiene che abbia minori complicazioni contabili e fiscali rispetto alla locazione finanziaria. Non è questo certamente un criterio obbiettivo di valutazione delle due forme di finanziamento ed è evidente che, talvolta, non si è fatto gli interessi del proprio cliente. Senza trascurare la locazione operativa che, almeno per taluni beni strumentali non personalizzati e di largo consumo, risulta essere una forma di finanziamento (di fatto) che oggi è in grado di essere fortemente competitiva. La diffidenza verso il leasing per la realizzazione di investimenti da parte di imprese e professionisti, nasce dalla non completa conoscenza della locazione finanziaria, delle sue potenzialità in termini di costi complessivi, dei criteri di rilevazione contabile e delle opportunità fiscali, rese estremamente favorevoli soprattutto a decorrere dal 1° gennaio 2014. Questo volume si propone di trattare il leasing a 360°; dal punto di vista della contrattualistica, degli articoli in partita doppia (diversi tra soggetti OIC e soggetti IAS), dell’IVA, delle imposte sui redditi e Irap nonché, per quanto riguarda il leasing di immobili, delle imposte d’atto. Particolare attenzione è riservata al lease back e alle sue possibili forme elusive, alle problematiche connesse alla cessione del contratto di locazione a terzi, al riscatto anticipato e al mancato riscatto, oltre alle ripercussioni nell’ambito della crisi d’impresa. Le disposizioni fiscali sulla locazione finanziaria sono in parte diverse tra professionisti, società di capitali, società di persone e imprese individuali e, inoltre, nel tempo, si sono diversificate, con il risultato che, ancora oggi, è necessario tener conto per i contratti in corso le regolevigenti al momento di stipula del contratto. Il volume, che affronta anche taluni argomenti della locazione finanziaria in forma monotematica (autovetture, settore nautico, marchi, partecipazioni, operazioni straordinarie, studi di settore, società di comodo etc.), oltre alla soluzione di casi specifici (leasing a enti pubblici, ambasciate, ONLUS, leasing vetture disabili, etc.) è corredato da utili fogli di calcolo (scaricabili da [email protected]) che consentono al professionista la simulazione tra finanziamento e leasing, nonché l’estrapolazione di elementi utili per la gestione contabile e fiscale del contratto.