Cesi Professionale Libri

La nuova cedolare secca sulle locazioni Longo Mauro   -  Cesi Professionale, 2011  - 

La cedolare secca, introdotta dall'art. 3 del D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23, si applica a partire dal 2011. È facoltativa - in alternativa all'ordinaria tassazione del reddito dei fabbricati in base alle aliquote progressive IRPEF - e sconta aliquote differenziate a seconda della tipologia di locazione posta in essere: 19 per cento per gli affitti a canone concordato, 21 per quelli a canone libero. La nuova cedolare è sostitutiva dell'IRPEF, delle addizionali all'IRPEF, dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo dovute sui canoni di locazione degli immobili abitativi concessi in locazione da parte delle persone fisiche. La decisione di aderire al nuovo regime spetta unicamente al locatore, ma esplica i suoi riflessi anche nei confronti del conduttore, il quale non dovrà più versare il 50 per cento dell'imposta di registro sui canoni di locazione. Inoltre, nel periodo di durata dell'opzione, è sospesa la possibilità di chiedere l'aggiornamento del canone di locazione. Il volume costituisce una guida operativa e un valido aiuto nell'applicazione del nuovo istituto al fine di comprendere in quali casi conviene esercitare l'opzione. Con l'aiuto di numerosi esempi sono illustrati i termini e le modalità di esercizio delle opzioni nonché di versamento degli acconti d'imposta. Sono analizzati alcuni casi particolari molto frequenti nella realtà operativa, quali gli immobili in comproprietà, gli "affitti brevi" e i contratti aventi ad oggetto più immobili. Infine, sono esaminati i nuovi aspetti sanzionatori.

Comunicare con il fisco. Schemi, istanze e formule per i professionisti e i contribuenti Carrirolo Fabio   -  Cesi Professionale, 2008  -  Formulario

La normativa fiscale, allorquando introduce un determinato obbligo, un nuovo regime fiscale, una nuova procedura, richiede un provvedimento o un decreto ad hoc per l'emanazione della relativa «modulistica»: è il caso, ad esempio, della tassazione per trasparenza o del consolidato fiscale. Altre volte, è sufficiente il rinvio alle «formule» già correntemente in uso presso le amministrazioni pubbliche, come nel caso delle dichiarazioni sostitutive di atto di notorietà, o ai requisiti che l'istanza deve necessariamente possedere (senza con ciò vincolare il contribuente all'adozione di un modello preformato) come accade per l'interpello. In ogni caso, la «modulistica» (sempre più spesso inoltrata per via telematica anziché in «cartaceo») rappresenta la necessaria via di comunicazione attraverso la quale il contribuente può attivare procedimenti, ottenere risposte qualificate, difendersi dall'azione dell'amministrazione in sede amministrativa e giudiziale, ecc. La presente opera, suddivisa in aree tematiche di interesse, intende fornire in tale prospettiva una vasta serie di schemi e formule utilizzabili dai contribuenti, con il massimo aggiornamento possibile.